Manchas después de la lluvia
Humedad que aumenta cuando llueve, pintura que se ampolla, yeso que se degrada o marcas que aparecen en la parte alta de la pared.
Impermeabiliza
Cuando la lluvia atraviesa una pared compartida, la humedad puede aparecer en una habitación, una escalera o incluso en la buhardilla. La solución no consiste únicamente en cubrir la mancha: hay que revisar el estado del muro, los encuentros con la cubierta y la fachada, y localizar por dónde entra el agua.
Realizamos trabajos de impermeabilización y reparación de medianeras en viviendas, casas unifamiliares y edificios. Valoramos cada pared según su orientación, exposición a la lluvia, acabado y accesibilidad para proponer un sistema adecuado.
Cuéntanos qué ocurre en la pared y dónde está la vivienda. Te contactaremos para valorar el siguiente paso.
Una medianera es el muro que separa dos edificios o propiedades, aunque también se utiliza el término para describir una pared lateral exterior expuesta a la intemperie. Si queda sin protección suficiente, la lluvia y los ciclos de humedad y secado pueden deteriorar el revestimiento y facilitar la entrada de agua.
Humedad que aumenta cuando llueve, pintura que se ampolla, yeso que se degrada o marcas que aparecen en la parte alta de la pared.
Grietas, juntas abiertas, zonas huecas, desconchados o pérdida de adherencia del acabado exterior.
El agua puede entrar por el encuentro entre la medianera y el tejado, por coronaciones sin protección o por fisuras en el muro.
En esta vivienda, el cliente observaba humedad en el interior cuando llovía. Para resolver este tipo de incidencia es necesario inspeccionar el paño exterior, comprobar el estado del revestimiento y revisar los remates superiores y las uniones con otros elementos constructivos.
La actuación debe corregir la vía de entrada del agua y preparar el muro antes de aplicar el sistema. Si solo se pinta el interior, la causa de la filtración puede seguir activa.
Medianera de una vivienda en Albal: el agua entraba al interior cuando llovía.
En Meliana, el estado de la fachada y del muro medianero provocaba entradas de agua en la buhardilla.
En otro caso, el agua llegaba a la buhardilla por el mal estado de la fachada y del muro medianero. Además de impermeabilizar el paño, conviene revisar la coronación, las juntas, los encuentros con el tejado y cualquier grieta que pueda conducir el agua al interior.
La reparación se debe definir después de identificar el punto de entrada. No todas las manchas tienen el mismo origen: la condensación, por ejemplo, requiere un diagnóstico distinto al de una filtración directa de lluvia.
El método depende del material del muro, el estado de la fachada, la presencia de fisuras, la exposición a la lluvia y la necesidad de mejorar también el aislamiento térmico.
Lo utilizamos en proyectos donde las condiciones del soporte y el sistema elegido lo permiten. La preparación, la adherencia, el espesor y la protección final deben especificarse según la exposición y el acabado requerido.
Membranas líquidas, revestimientos elásticos o tratamientos de fachada pueden ser adecuados en superficies compatibles, siempre que se resuelvan antes las fisuras y los puntos singulares.
El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior puede valorarse cuando, además de renovar la envolvente, se busca mejorar el comportamiento térmico del edificio. No sustituye por sí solo al diagnóstico ni a la reparación de las entradas de agua.
Se sanea el material suelto y se tratan las fisuras, juntas y encuentros con productos compatibles antes de aplicar el acabado impermeable.
En determinados soportes minerales se pueden utilizar morteros de reparación y acabados específicos, según el tipo de muro y el grado de exposición.
Albardeados, remates superiores, juntas con cubiertas y pasos de instalaciones deben quedar bien resueltos para evitar que el agua se cuele por puntos vulnerables.
Si la filtración está relacionada con una cubierta, también puede ser necesario revisar nuestros servicios de impermeabilización de tejados o impermeabilización de terrazas. Para humedades cuyo origen no está claro, consulta la sección de tratamiento de humedades.
| Qué comprobar | Por qué importa | Qué debería incluir la propuesta |
|---|---|---|
| Origen de la filtración | La mancha interior puede no coincidir con el punto por el que entra el agua. | Inspección del paño, coronación, juntas y encuentros con cubierta o fachada. |
| Preparación del muro | Un revestimiento aplicado sobre polvo, pintura suelta o soporte degradado puede desprenderse. | Limpieza, saneado y reparación previa cuando sea necesario. |
| Sistema y acabado | La solución debe ser compatible con el soporte y la exposición a lluvia y sol. | Producto o sistema propuesto, capas, acabado y limitaciones de uso. |
| Acceso y seguridad | Una medianera alta puede necesitar andamio, plataforma elevadora o medios especializados. | Medios auxiliares, protección de la zona y alcance del trabajo. |
| Garantía y mantenimiento | La duración depende del sistema, la ejecución y el estado del soporte. | Condiciones de garantía por escrito y recomendaciones de mantenimiento. |
Una reparación duradera empieza por localizar la vía de entrada del agua. La intervención puede incluir saneado del revestimiento, reparación de fisuras, tratamiento de encuentros y aplicación de un sistema impermeable compatible. En medianeras altas, el acceso y la seguridad también forman parte de la planificación.
En una vivienda típica, una mancha localizada puede estar relacionada con una fisura concreta; en un edificio, las filtraciones pueden afectar a varias plantas y requerir revisar coronaciones, juntas y encuentros comunes.
Rango inicial para determinados trabajos de impermeabilización de medianeras.
El coste real depende del estado del muro, la preparación, el sistema, la altura, la necesidad de andamio o plataforma y la reparación de grietas o remates. Una intervención con SATE, reparación profunda o medios de acceso especiales puede superar esta horquilla.
Para obtener una cotización útil, hay que valorar la superficie, las fotografías, la accesibilidad y el origen de la filtración.
Si las manchas empeoran después de llover, puede existir una filtración desde el exterior. También deben revisarse la cubierta, la coronación, las juntas y las instalaciones. La condensación suele depender más de la ventilación, la temperatura y los puentes térmicos; por eso es importante identificar la causa antes de intervenir.
No existe un único sistema válido para todos los muros. El poliuretano proyectado puede utilizarse en determinadas condiciones, mientras que otras fachadas pueden necesitar revestimientos elásticos, morteros técnicos, reparación de juntas o un SATE si también se plantea mejorar el aislamiento térmico.
Como orientación inicial, algunos trabajos pueden situarse entre 25 y 80 €/m². El precio varía con la altura, el acceso, el estado del revestimiento, las reparaciones y el sistema. El SATE y las intervenciones que requieren medios auxiliares complejos pueden tener un coste superior.
Depende de la superficie, el estado del soporte, el tiempo de secado de los materiales y los medios de acceso. Una reparación localizada puede ser rápida, mientras que una medianera alta con saneado y varias capas necesita más tiempo. La planificación debe contemplar también la meteorología.
Puede ser necesario coordinar el acceso con el propietario colindante, la comunidad o la administración, según la titularidad del muro, la ubicación del andamio y la ocupación de la vía pública. Conviene aclararlo antes de comenzar la obra.
Solicita por escrito el alcance de los trabajos, el sistema aplicado, las condiciones de garantía y las limitaciones relacionadas con el soporte o movimientos del edificio. La garantía concreta debe confirmarse en la propuesta, ya que no es igual para todos los sistemas y situaciones.
Rellena el formulario inicial para que podamos valorar el caso y orientarte sobre los siguientes pasos. Volver al formulario ↑